Dutechma — uw partner in vastgoed

Vastgoed met
technisch inzicht.

Onafhankelijk advies, inspecties en projectmanagement voor eigenaren, ontwikkelaars en investeerders. Van Technische Due Diligence tot begeleiding van complexe trajecten.

Bekijk projecten Neem contact op

Actueel project

Beuningen

Renovatie & Transformatie Appartementen

Verder

Over Dutechma

Onafhankelijk, technisch onderlegd en pragmatisch.

Dutechma is opgericht door Paul van der Veen — een ervaren professional op het snijvlak van vastgoed, techniek en projectmanagement. Vanuit Gorssel werken we voor opdrachtgevers in heel Nederland.

We helpen vastgoedeigenaren en investeerders bij gefundeerde beslissingen, technische beoordelingen en de uitvoering van bouwkundige en installatietechnische trajecten. Geen verkooppraatjes — wel een eerlijk oordeel en zicht op risico's, kosten en kansen.

Wat we doen

Drie expertises, één integrale aanpak.

Onze diensten zijn opgebouwd rond drie hoofdexpertises. Klik een onderdeel open voor de details.

Technische installatie op een dak — typisch object voor inspectie en advisering.

Inspecties & Advisering

Bouwkundige en installatietechnische beoordeling met helder, schriftelijk advies — voor aankoop, beheer en duurzaam onderhoud.

Duurzaamheidsadvisering Verduurzamingsingrepen, hybride installaties, terugverdientijden.
Vastgoedeigenaren worden door de overheid verplicht hun panden te verduurzamen. Dutechma volgt deze vereisten nauwlettend en brengt het traject voor u in kaart — inclusief budgettering en doorrekening. Zowel bouwkundige als installatietechnische aspecten worden geanalyseerd.
- In kaart brengen van de huidige toestand
- Vaststellen ambitieniveau vanuit overheid en opdrachtgever
- Doorrekening van diverse ambitieniveaus
- Vaststellen budget
Proces van Oplevering (PVO) Restpuntenlijst, garantieperiode en eindafrekening — zonder verrassingen.
Een inspectie- en rapportageservice voor de oplevering tussen huurder en verhuurder. We stellen een gedetailleerd rapport met foto's op waarin alle wettelijke verplichtingen worden gecontroleerd. Een akkoordverklaring wordt opgenomen, zodat afspraken en constateringen voor beide partijen worden vastgelegd en het rapport na ondertekening als officieel document dient.
- Objectgegevens, demarcatie en elementenoverzicht
- Gebreken huurder en meterstanden
- Onderhoudsvoorzieningen en sleuteloverdracht
- Procesverbaal van oplevering & garantieverklaringen W-installaties
- Inspectierapport E-werkzaamheden, tekeningen en foto's
Informatieplicht Toetsing en advies rond de wettelijke informatieplicht energiebesparing.
De Informatieplicht Energiebesparing is een uitbreiding van de Wet milieubeheer. Bedrijven met een verbruik boven 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m³ aardgas moeten energiebesparende maatregelen nemen én deze melden bij de RVO. Maatregelen die zich binnen vijf jaar terugverdienen zijn verplicht. Wij helpen u te voldoen en te rapporteren.
- Toetsing aan de Erkende Maatregelenlijst (EML)
- Inventarisatie van verplichte maatregelen
- Melding bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO)
- Vierjaarlijkse herrapportage
NEN 2767 & MJOP Conditiemeting en meerjarenonderhoudsplan voor 5, 10 of 15 jaar.
Via de NEN 2767-norm wordt de technische staat van uw gebouw en gebouwgebonden installaties objectief vastgelegd door een eenduidige inspectie. Op basis van de gesignaleerde gebreken worden onderhoudskosten en risico's in beeld gebracht, zodat u uw onderhoudsplannen kunt prioriteren.
- Objectieve conditiemeting conform NEN 2767
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) met financiële vertaling
- Aanvullende keuringen: NEN 2580, NEN 3140, NEN 6059
- Legionellakeuringen en overige wettelijke verplichtingen

Bouwplaats met torenkraan en bekisting — typisch traject voor project- en vastgoedmanagement.

Project- & Vastgoedmanagement

Van scope tot oplevering — we sturen op tijd, geld en kwaliteit en houden uw belang centraal als verlengstuk van uw organisatie.

Ontwerpbegeleiding Schets-, Voorlopig en Technisch Ontwerp in samenwerking met de architect.
We begeleiden het ontwerptraject van schets tot technisch ontwerp, in nauwe samenwerking met architect en adviseurs. Steeds geborgd op uitvoerbaarheid, budget en de wensen van de opdrachtgever.
- Schetsontwerp (SO) en Voorlopig Ontwerp (VO)
- Technisch Ontwerp (TO) met de adviseurs
- Toets op uitvoerbaarheid en budget
Aanbesteding & gunning Selectie en contractering van adviseurs en aannemers, UAV 2012.
Van het opstellen van de uitvraag tot de gunning: we selecteren en contracteren adviseurs en aannemers en bewaken een transparant, marktconform proces.
- Opstellen uitvraag en selectieleidraad
- Beoordeling en gunningsadvies
- Contractvorming volgens UAV 2012
Bouwbegeleiding Voortgang, kosten en kwaliteit bewaakt namens de opdrachtgever.
Tijdens de uitvoering voeren we de directie namens de opdrachtgever. We bewaken voortgang, kosten en kwaliteit, zitten de bouwvergaderingen voor en sturen bij waar nodig.
- Directievoering en bouwvergaderingen
- Bewaking planning, budget en meer-/minderwerk
- Kwaliteitscontrole op de uitvoering
Verduurzamingsbegeleiding Van scopebepaling tot uitvoering van energie- en CO₂-trajecten.
We begeleiden verduurzamingstrajecten integraal: van het bepalen van de scope en het ambitieniveau tot de uitvoering en oplevering van energie- en CO₂-besparende maatregelen.
- Scope- en ambitiebepaling
- Doorrekening van maatregelpakketten
- Begeleiding uitvoering tot oplevering
Oplevering & nazorg BOPA-procedure, gemeentecontact, eindcontroles en garantieperiode.
Bij de afronding verzorgen we vergunningsprocedures en gemeentecontact, de eindcontroles en de overdracht. Ook tijdens de garantieperiode blijven we het aanspreekpunt.
- BOPA-procedure en contact met de gemeente
- Eindcontroles en restpuntenafhandeling
- Overdracht en begeleiding garantieperiode

Technische Due Diligence

Diepgaande TDD bij acquisitie, herfinanciering of verkoop — helder beeld van technische staat, risico's en capex op middellange termijn.

Documentatie-onderzoek Dataroom-review en analyse van technische dossiers en certificaten.
We beoordelen de aangeleverde technische documentatie in de dataroom: tekeningen, onderhoudscontracten, keuringen en certificaten. Zo ontstaat een eerste beeld van de technische gesteldheid en eventuele hiaten in het dossier.
- Review van tekeningen en bestekken
- Analyse onderhoudscontracten en keuringen
- Signaleren van ontbrekende documentatie
Red-flag-analyse NEN 2767 Snelle conditiemeting met kostenoverzicht ter ondersteuning van de aankoop.
Een snelle, gerichte conditiemeting die de belangrijkste risico's (red flags) blootlegt. De TDD behandelt de technische gesteldheid van gebouwgebonden installaties, beheerplannen en noodzakelijke toekomstige (her)investeringen — de sleutel tot het benutten van kansen en het vermijden van risico's.
- Conditiemeting conform NEN 2767
- Kostenoverzicht van de belangrijkste gebreken
- Toetsing wettelijke verplichtingen
Capex-prognose Investeringsraming over 5 en 10 jaar met onzekerheidsmarges.
Op basis van de bevindingen stellen we een capex-prognose op: een onderbouwde investeringsraming over 5 en 10 jaar, met onzekerheidsmarges, die direct als onderhandelingsfundament dient.
- Capex-raming 5 en 10 jaar
- Onzekerheidsmarges per post
- Onderbouwing voor de transactie
Vendor-TDD Sell-side rapport dat heronderhandelingsruimte tijdens verkoop beperkt.
Voorafgaand aan een verkoop geeft een vendor-TDD potentiële kopers vooraf inzicht in de technische staat. Dat beperkt het aantal koper-vragen en de heronderhandelingsruimte tijdens het verkoopproces.
- Sell-side technisch rapport
- Risico-clusters en capex-bandbreedte
- Soepeler verkoopproces, minder voorbehouden